Questions fréquentes.

MaLMNP est un service d’Origin Conseil, société d’expertise comptable inscrite au Tableau de l’Ordre des experts-comptables de Paris Île-de-France. Votre déclaration est donc établie ou contrôlée par un expert-comptable diplômé, soumis au secret professionnel et assuré en responsabilité civile professionnelle.

Un logiciel calcule ce que vous lui indiquez. Chez MaLMNP, un professionnel vérifie la cohérence de votre dossier, repère les charges oubliées, sécurise votre plan d’amortissement et engage sa responsabilité sur le travail réalisé.

Non. Tout se fait en ligne : échange de documents, validation, signature de la lettre de mission. Un rendez-vous en visio ou par téléphone est possible à tout moment.

Principalement : l’acte d’achat, le relevé des loyers perçus, le tableau d’amortissement de votre prêt, la taxe foncière, les appels de charges de copropriété, l’assurance, et les factures de travaux ou de mobilier de l’année. La première année, nous vous fournissons une liste personnalisée.

Vous êtes LMNP tant que vos recettes de location meublée ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité de votre foyer. Si les deux seuils sont franchis, vous devenez LMP. Nous surveillons ce point pour vous chaque année.

Oui. Vous devez déclarer votre début d’activité dans les 15 jours suivant la première mise en location, en ligne, via le guichet unique des formalités d’entreprises de l’INPI. Le SIRET obtenu est nécessaire pour télétransmettre votre liasse.

Vous n’en avez pas encore ? Nous pouvons réaliser cette formalité pour vous (option à 60 € TTC) : voir le parcours de création d’activité.

Une seule. Tous vos logements meublés sont regroupés dans une même liasse fiscale 2031. Notre tarif s’adapte simplement au nombre de biens.

Oui. Nous établissons la déclaration de l’indivision et indiquons à chaque indivisaire la quote-part de résultat à reporter sur sa propre déclaration de revenus.

Pas toujours, mais souvent, surtout si vous avez un emprunt, des travaux ou un bien acquis récemment. Le réel permet de déduire vos charges réelles et d’amortir le bien. Utilisez notre simulateur pour une première estimation.

Le prix du bien est réparti entre le terrain (non amortissable) et différents composants (gros œuvre, toiture, installations, agencements), chacun amorti sur sa durée d’utilisation. Cette méthode, conforme aux règles comptables, maximise et sécurise vos déductions.

Un déficit LMNP s’impute uniquement sur vos revenus de location meublée, pendant les 10 années suivantes. Les amortissements non utilisés, eux, sont reportables sans limite de durée. Nous assurons le suivi de ces reports.

En principe oui : la cotisation foncière des entreprises s’applique aux loueurs en meublé, avec une exonération l’année de création et dans certains cas particuliers. Son montant est déductible au régime réel.

Chaque année au printemps, en général début mai, avec un délai supplémentaire pour les envois dématérialisés. Nous vous recommandons de nous transmettre vos pièces dès le mois de mars.

La formule En ligne démarre à 199 € TTC par an et la formule Accompagnée à 449 € TTC par an, pour un bien. Consultez la page Tarifs pour le détail et les options.

Oui. Au régime réel, les frais de comptabilité sont une charge déductible de vos revenus de location meublée.

Oui. Notre lettre de mission est annuelle et se renouvelle tacitement chaque année, sans engagement de durée : vous pouvez l’arrêter en un clic depuis votre espace client jusqu’à un mois avant son échéance, et nous vous prévenons par e-mail avant chaque renouvellement. Aucun prélèvement automatique : vous payez chaque année à la transmission de votre dossier. Si vous partez, nous vous remettons l’ensemble de votre dossier, plan d’amortissement compris.

Tout se passe en ligne, en quatre étapes : 1) vous créez votre espace client et renseignez votre activité, vos biens, vos loyers et vos dépenses ; 2) vous déposez vos justificatifs ; 3) vous choisissez votre formule et transmettez votre dossier ; 4) notre expert-comptable le contrôle, établit votre liasse fiscale (2031 et annexes 2033), la télétransmet aux impôts et vous remet un récapitulatif des montants à reporter sur votre déclaration de revenus.

En ligne : vous saisissez vos données dans l’espace client, les amortissements et le résultat sont calculés automatiquement, puis l’expert-comptable contrôle votre dossier et télétransmet la liasse. Les échanges se font par écrit (e-mail et messagerie de l’espace client).

Accompagnée : en plus, nous tenons votre comptabilité à partir de vos justificatifs, établissons le plan d’amortissement et faisons avec vous un point de restitution en visio. Vous pouvez aussi nous joindre par téléphone.

Oui, à tout moment tant que votre déclaration n’est pas finalisée. Depuis le récapitulatif de votre dossier, cliquez sur « Passer à la formule Accompagnée » : vous ne payez que la différence de prix, et nous reprenons votre dossier en formule Accompagnée.

Par e-mail à contact@malmnp.com ou via la messagerie de votre espace client, quelle que soit votre formule. Les clients de la formule Accompagnée peuvent également échanger avec nous par téléphone : le numéro leur est communiqué après la souscription.

Votre dossier n’est plus modifiable de votre côté. L’expert-comptable le contrôle et vous écrit si un point doit être précisé. Vous suivez l’avancement dans votre espace client (transmis, en revue, validé, télétransmis) et recevez une notification à chaque étape. Une fois la liasse télétransmise, vous retrouvez dans votre espace le récapitulatif des montants à reporter sur votre déclaration de revenus (formulaire 2042-C-PRO).

Écrivez-nous simplement. Selon le cas, nous corrigeons directement le dossier lors de notre contrôle, ou nous le rouvrons pour que vous puissiez le compléter vous-même avant de le retransmettre. Tant que la liasse n’est pas télétransmise, la correction est simple et sans frais.

PDF, images (photo ou scan), Excel et Word, jusqu’à 10 Mo par fichier. Il n’y a pas de limite au nombre de justificatifs. Une photo nette prise avec votre téléphone suffit dans la plupart des cas.

Oui. Vos documents sont stockés sur des serveurs situés en France, accessibles uniquement à vous et au cabinet. En tant qu’expert-comptable, Origin Conseil est tenue au secret professionnel. Vos données ne sont jamais revendues et sont traitées conformément au RGPD (voir notre politique de confidentialité).

Une régularisation est généralement possible. Créez votre dossier pour l’année en cours et écrivez-nous : nous examinerons votre situation (année de début d’activité, régime appliqué jusqu’ici) et vous proposerons la marche à suivre.

C’est simple : déposez dans votre espace votre dernière liasse fiscale (2031 et 2033) et, si possible, le tableau des amortissements. Nous reprenons les valeurs nettes, les amortissements différés et les déficits en report pour assurer la continuité.

L’immatriculation est obligatoire, même au micro-BIC. Elle se fait gratuitement sur le guichet unique des formalités d’entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr) dans les 15 jours qui suivent le début de la location. Vous obtenez un numéro SIREN, à indiquer dans votre espace client. Vous ne disposez pas encore d’un numéro SIREN ? Pour votre première année d’activité, cochez « Je ne dispose pas de numéro SIREN » dans votre espace client : nous effectuons la formalité pour vous (forfait de 60 € TTC).

Un logement est meublé s’il comporte au minimum les éléments fixés par la réglementation (literie avec couette ou couverture, occultation des fenêtres des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d’entretien). À défaut, la location est considérée comme nue et relève des revenus fonciers.

Oui, les meublés de tourisme relèvent aussi du LMNP. Depuis l’imposition des revenus 2025, les règles du micro-BIC sont moins favorables pour ces locations (abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour les meublés non classés, 50 % pour les meublés classés), ce qui rend souvent le régime réel plus intéressant. Pensez aussi aux obligations locales (déclaration en mairie, numéro d’enregistrement).

La plus-value relève du régime des particuliers (abattements pour durée de détention). Depuis la loi de finances pour 2025, pour les ventes intervenues à compter du 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value (sauf exceptions, notamment résidences étudiantes, seniors et EHPAD). Parlez-nous de votre projet de vente en amont : nous chiffrons l’impact.

Le résultat de votre liasse se reporte sur la déclaration complémentaire 2042-C-PRO, dans la rubrique des revenus de locations meublées non professionnelles. Nous vous indiquons les cases et les montants exacts dans votre récapitulatif.

Non en règle générale : la location de logements meublés à usage d’habitation est exonérée de TVA. Ce n’est plus le cas si vous fournissez des services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage régulier, linge, accueil) ou si vous louez dans une résidence de services gérée par un exploitant : signalez-le dans votre dossier.

Votre mission est conclue pour un an et se renouvelle tacitement pour la déclaration suivante. Environ trois mois avant l’échéance, nous vous envoyons un e-mail ; vous pouvez alors refuser le renouvellement en un clic depuis votre espace client, jusqu’à un mois avant l’échéance. Aucun prélèvement automatique : vous payez chaque année à la transmission de votre dossier.

En ligne, au moment de transmettre votre dossier, par carte bancaire ou Apple Pay via notre prestataire sécurisé Mollie. Une facture est disponible dans votre espace client.

Oui, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours. Si vous demandez que la prestation commence avant la fin de ce délai, vous renoncez à ce droit une fois la prestation entièrement exécutée. Les modalités précises figurent dans nos CGV.