Au printemps 2027, les loueurs en meublé déclarent les revenus qu’ils ont perçus en 2026. Au micro-BIC, l’exercice tient en quelques cases. Au régime réel, il se fait en deux temps : une liasse fiscale propre à l’activité, puis un report sur la déclaration de revenus du foyer. Voici le déroulé complet, étape par étape, avec le calendrier à retenir.
Le calendrier 2027 en un coup d’œil
| Période | Ce qu’il faut faire |
|---|---|
| Janvier – février 2027 | Rassembler les justificatifs de l’année 2026 |
| Mars – avril 2027 | Arrêter les comptes et calculer les amortissements (réel) |
| Début mai 2027 | Date limite de dépôt de la liasse 2031 (réel) |
| Mi-mai 2027 | Délai supplémentaire de 15 jours en cas de télétransmission |
| Fin mai – début juin 2027 | Déclaration de revenus en ligne, selon votre département |
| Été 2027 | Avis d’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux |
La date légale de dépôt de la liasse est fixée au deuxième jour ouvré suivant le 1er mai. Le 1er mai 2027 tombant un samedi, elle devrait être le mardi 4 mai 2027, soit le 19 mai 2027 en télédéclaration. L’administration confirme ces dates chaque printemps : vérifiez-les avant de vous organiser au dernier moment.
Étape 1 : vérifier votre situation avant de déclarer
Trois vérifications évitent les mauvaises surprises :
- Votre régime : êtes-vous au micro-BIC ou avez-vous opté pour le réel ? L’option se reconduit tacitement d’une année sur l’autre. Si vous hésitez encore, lisez LMNP au réel ou micro-BIC : quel régime fiscal choisir ?.
- Votre statut : vos recettes de 2026 dépassent-elles 23 000 € ? Si oui, comparez-les à l’ensemble des revenus d’activité du foyer, y compris, à partir des revenus 2026, ceux perçus à l’étranger. Si les deux seuils sont dépassés, vous relevez du LMP.
- Vos plafonds : au micro-BIC, 83 600 € de recettes pour la longue durée et les meublés de tourisme classés, 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés.
Étape 2 : rassembler les documents de l’année 2026
- Les relevés de loyers : quittances, relevés de plateformes, comptes rendus de gestion.
- Les avis de taxe foncière et de CFE, les décomptes de copropriété.
- Le tableau d’amortissement du prêt et l’attestation annuelle des intérêts.
- Les factures de l’année : assurance, entretien, mobilier, travaux, honoraires.
- Au réel, le dossier de l’année précédente : bilan, registre des immobilisations, amortissements et déficits reportés.
La liste des dépenses que vous pourrez déduire figure dans Charges déductibles en LMNP : la liste complète.
Étape 3 (réel) : arrêter les comptes de 2026
Il s’agit de classer recettes et charges, de rattacher chaque opération à l’année 2026, puis de calculer les amortissements de l’exercice par composant. Si le résultat avant amortissements est insuffisant pour absorber l’amortissement de l’année, l’excédent est reporté. Le fonctionnement est expliqué dans Comment fonctionne l’amortissement en LMNP ?.
Étape 4 (réel) : établir la liasse fiscale
La liasse comprend la déclaration de résultats n° 2031 et ses annexes 2033 (bilan simplifié, compte de résultat, immobilisations et amortissements, déficits…). Le détail des tableaux à remplir est présenté dans Liasse fiscale LMNP : comment remplir les formulaires 2031 et 2033 ?.
Étape 5 (réel) : télétransmettre la liasse
La liasse se dépose obligatoirement par voie électronique. Deux possibilités :
- la transmission par un partenaire EDI : expert-comptable ou plateforme spécialisée, qui envoie la liasse directement à l’administration ;
- la saisie en ligne depuis votre espace professionnel sur impots.gouv.fr.
Attention : la création d’un espace professionnel nécessite un code d’activation envoyé par courrier. Si vous comptez déposer vous-même, créez-le plusieurs semaines avant l’échéance.
Étape 6 : reporter le résultat sur la 2042-C-PRO
Que vous soyez au micro ou au réel, le revenu de location meublée figure sur la déclaration complémentaire 2042-C-PRO, dans la rubrique des locations meublées non professionnelles.
| Situation | Case (déclarant 1) |
|---|---|
| Réel, bénéfice | 5NA |
| Réel, déficit | 5NY |
| Micro-BIC, location meublée de longue durée | 5ND |
| Micro-BIC, meublé de tourisme classé ou chambre d’hôtes | 5NG |
| Déficits antérieurs non encore imputés | 5GA à 5GJ, selon l’année d’origine |
Le second déclarant utilise les cases de la colonne suivante (5OA, 5OY…). Les meublés de tourisme non classés au micro-BIC ont leur propre ligne. Les intitulés évoluent d’une année sur l’autre : vérifiez toujours le libellé exact sur le formulaire de l’année.
Au réel, n’indiquez pas vos loyers bruts : seul le résultat issu de la liasse est reporté.
Étape 7 : contrôler l’avis d’imposition
À l’été, vérifiez que le résultat a bien été soumis aux prélèvements sociaux au taux de 18,6 %, et que les déficits reportés apparaissent correctement. Une erreur se corrige en ligne, via la déclaration rectificative ouverte en général à partir de l’été.
Combien de temps prévoir ?
Au micro-BIC, la déclaration prend quelques minutes : il suffit d’additionner les recettes de l’année et de les reporter dans la bonne case. Au réel, comptez plusieurs heures la première année, le temps de reconstituer le plan d’amortissement, puis une à deux heures les années suivantes si vos justificatifs sont bien classés. Le plus long n’est pas la saisie, mais la collecte des documents : relevés de plateformes, décompte de copropriété ou attestation d’intérêts arrivent souvent tard. Les demander dès janvier fait gagner beaucoup de temps.
Que se passe-t-il en cas de retard ?
Un dépôt tardif de la liasse ou de la déclaration de revenus entraîne en principe une majoration de 10 % des droits dus, à laquelle s’ajoute l’intérêt de retard. La majoration passe à 40 % si vous ne déposez pas dans les 30 jours suivant une mise en demeure. Au-delà de l’aspect financier, une liasse au réel non déposée fragilise le report de vos amortissements et de vos déficits.
Si vous êtes en retard, déposez dès que possible plutôt que d’attendre l’année suivante. Une déclaration oubliée ou erronée d’une année passée peut aussi être régularisée : c’est l’objet de notre option régularisation d’une année antérieure, sur devis après étude du dossier.
Les erreurs les plus fréquentes au moment de déclarer
- Déposer la 2042-C-PRO au réel sans avoir transmis la liasse 2031 : l’administration peut considérer que vous êtes au micro.
- Reporter les loyers bruts dans les cases du réel.
- Oublier les déficits des années antérieures, ou les déduire de vos autres revenus : un déficit LMNP ne s’impute que sur les revenus de location meublée, pendant dix ans.
- Attendre le dernier moment pour créer l’espace professionnel.
Et si c’est votre première déclaration ?
La première année ajoute des étapes spécifiques : bilan d’ouverture, ventilation du prix d’achat, frais d’acquisition, amortissements calculés au prorata. Elles sont détaillées dans Première déclaration LMNP : comment procéder ?. Si votre activité n’est pas encore immatriculée, commencez par obtenir votre numéro SIRET.
Déclaration 2027 : prenez de l’avance
Ouvrez votre dossier dès janvier et déposez vos pièces au fil de l’eau. La liasse est établie, contrôlée et télétransmise par un expert-comptable, et vous recevez les montants à reporter sur votre 2042-C-PRO.
Article rédigé par Origin Conseil, société d’expertise comptable inscrite au Tableau de l’Ordre des experts-comptables de Paris Île-de-France, qui opère la marque MaLMNP. Informations à jour au 30 octobre 2026, sous réserve des évolutions législatives : elles ne remplacent pas un conseil adapté à votre situation.